Domus patrimoine

DOMUS PATRIMOINE est spécialisée dans l’immobilier ancien restauré dans des villes à fort potentiel du Sud de la France.

Philippe Quinto évolue dans ce secteur depuis 1992. Fort de son expérience, en 1997, il crée une entreprise de rénovation qui intervient sur le marché local, aussi bien pour des investisseurs privés que pour des collectivités territoriales.

Maîtrisant parfaitement les techniques de restauration immobilière, identifiant les meilleures cibles, il crée DOMUS PATRIMOINE en 2012 pour faciliter l’investissement patrimonial à de futurs propriétaires habitants ou bailleurs. La recherche des meilleurs emplacements, une exigence poussée dans le choix des prestations, la garantie de pérennité de l’ouvrage, sont les maîtres mots de DOMUS PATRIMOINE.

En s’entourant de professionnels rigoureux au savoir-faire reconnu, nous assurons à nos clients la sécurité d’une acquisition de qualité qui ne fera que se valoriser. Exigeant dans la réalisation de ses opérations, intégrant des matériaux contemporains aux lignes et tendances harmonieuses, répondant de la sécurité et du confort des résidents, DOMUS PATRIMOINE est le gage de confiance dans votre investissement immobilier.

Nous sommes à l’écoute permanente de nos clients. Disponibles, nous les accompagnons pas-à-pas, vers l’habitation de leurs rêves ou un placement sûr, sécurisé, rentable. Notre expertise et notre professionnalisme sont à leur service.

Nous vous assurons toutes les garanties contractuelles afin de vous livrer l’appartement restauré selon les aménagements de votre choix. Reconnus dans la restauration d’immeubles anciens au Sud de la France, nous développons actuellement notre activité en région Rhône-Alpes. Nous avons plusieurs projets en cours notamment à Grésy-sur-Aix ou encore à Annecy.

Choisir la restauration immobilière, c’est faire le choix d’un investissement responsable, pérenne et porteur de sens. C’est aussi s’appuyer sur un partenaire expérimenté, capable de transformer le potentiel de l’ancien en valeur d’avenir. Notre groupe s’appuie aujourd’hui sur plus de 20 opérations immobilières menées à bien, témoignant de notre savoir-faire, de notre rigueur et de notre capacité à valoriser durablement le patrimoine.

Le dispositif fiscal

Déficit foncier

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal de droit commun applicable aux propriétaires de biens loués nus relevant du régime réel des revenus fonciers. Il permet de déduire certaines charges des revenus fonciers et, surtout, les dépenses de travaux éligibles réalisées dans l’ancien. Lorsque le montant de ces charges excède les loyers perçus, un déficit est généré.

Ce déficit s’impute alors, en priorité, sur les revenus fonciers existants, sans limitation de montant. La part du déficit foncier qui résulte des charges autres que les intérêts d’emprunt peut, dans un second temps, être imputée sur le revenu global du contribuable. Cette imputation est toutefois encadrée par un plafond annuel fixé à 10 700 €. Si le montant du déficit excède cette limite, la fraction non utilisée peut être reportée et déduite des revenus fonciers au cours des 10 années suivantes. Le mécanisme permet ainsi de réduire l’imposition immédiate tout en améliorant le coût patrimonial net de l’investissement.

Par exemple, un investisseur percevant 20 000 € de revenus fonciers et supportant 50 000 € de travaux peut neutraliser l’imposition de ses loyers, imputer une partie du déficit sur son revenu global dans la limite légale, et reporter le solde sur ses revenus fonciers futurs. L’intérêt du dispositif a donc un double effet : une économie fiscale immédiate et une baisse durable du coût patrimonial de l’opération.

Explorez les autres moyens de défiscalisation

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Le projet de restauration

Chiffres clés de l'opération

L’opération porte sur la restauration complète d’un immeuble situé 37 Avenue Gambetta à Annecy, qui associe une composante résidentielle de 8 logements, des espaces commerciaux et diverses annexes. Ces dernières sont particulièrement recherchées au cœur du centre-ville annécien : garages, places de stationnement extérieur et caves. En investissant au sein de l’opération “Le Gambetta”, l’acquéreur participe à la restauration d’un actif immobilier ancien situé dans l’un des marchés résidentiels les plus recherchés de France, et le tout en bénéficiant du mécanisme fiscal de déficit foncier.

Travaux ciblés et positionnement

Les notices descriptives prévoient une restauration complète de l’immeuble, portant à la fois sur les parties communes, l’enveloppe extérieure et l’intérieur des logements.

L’objectif est d’aboutir à une offre rénovée, lisible et qualitative, cohérente avec le marché résidentiel annécien et les attentes d’une clientèle patrimoniale.

Cette opération se distingue avant tout par la qualité de son emplacement et la rareté de son offre sur le marché annécien. Située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et du lac, elle s’inscrit dans un marché caractérisé par une offre limitée et une demande locative soutenue.

Le recours au déficit foncier vient renforcer l’intérêt économique de l’investissement, en permettant d’optimiser le coût patrimonial net tout en conservant une logique immobilière cohérente.