OPÉRATIONS EN COURS
LA CLÉ DE VOTRE RÉUSSITE
INVESTIR DANS UN BIEN DE QUALITÉ EN BORD DE MER
COULLIOURE L’ARAPÈDE
Une résidence en bord de mer divisé en
24 appartements de 25 à 64 m².
Défiscalisation : déficit foncier et loi Pinel Réhabilité
RÉALISATIONS
La Résidence de la Cathédrale
8 ET 14 RUE DE L’HORLOGE
66 PERPIGNAN Centre-ville
Les terrasses de l’Archipel
7/9 rue Alphonse Simon
66 PERPIGNAN Centre-ville
Les Mimosas
10 rue des Mimosas
66 PERPIGNAN Centre-ville
Fiscalité
LA FISCALITÉ EN DÉFICIT FONCIER RÉDUIT L’IMPOSITION
Un mécanisme de déduction hors plafonnement global des revenus fonciers avec la possibilité de report du déficit jusqu’à 10 années. L’article 156,I,3° du Code Général des Impôts, permet aux propriétaires de biens à usage d’habitation destiné à la location nue, de déduire de leurs revenus fonciers, les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration réalisées sur leurs biens. Le déficit foncier éventuellement constaté s’imputera sur le revenu global dans la limite annuelle de 10.700€.
Ce dispositif est de droit commun, il s’apprécie en dehors du plafonnement des niches fiscales :
– Obligation de location pendant 3 ans après la dernière année d’imputation de déficit foncier sur le revenu
– Pas d’engagement de durée de détention minimum
NOTRE Société
La société DOMUS PATRIMOINE est spécialisée dans l’immobilier ancien restauré dans des villes à fort potentiel du Sud de la France.
Philippe Quinto évolue dans ce secteur depuis 1992. Propriétaire d’immeubles dans le centre ancien sauvegardé de Perpignan, il débute en rénovant ses biens familiaux dans un but locatif. Devenu spécialiste de la restauration du bâti ancien depuis 25 ans, DOMUS PATRIMOINE est aujourd’hui un leader incontesté de la restauration d’immeubles d’envergure en coeur de ville.
Maîtrisant parfaitement les techniques de rénovation, identifiant les meilleures cibles potentielles, il crée DOMUS PATRIMOINE afin de favoriser la restauration du patrimoine en coeur de ville par les propriétaires-bailleurs. Forte de son antériorité, DOMUS PATRIMOINE poursuit son développement en ajoutant à ses vastes références le dispositif fiscal de Droit commun « Déficit Foncier ».
De nombreuses années de recherche nous ont permis d’identifier
les fournisseurs qui partagent nos exigences.
Notre savoir-faire, issu de notre longue expérience, guide notre sélection
Notre offre est le fruit de ce processus rigoureux et unique.
En modifiant la façon dont nous travaillons et nous nous déplaçons, l’épidémie « COVID-19 » a changé notre rapport à l’habitat et a fait émerger de nouveau besoins : recherche de confort, d’espace et d’un environnement plus naturel et plus humain.
Les mégalopoles souvent hors de prix sont, en l’espace de quelques mois, devenues étouffantes, voire menaçantes. Par ailleurs, le télétravail a démontré que nos rêves de vivre à la campagne était une voie possible.
Cependant, entre l’hyperdensité des mégalopoles et l’isolement des campagnes, il existe une voie du milieu : celle des agglomérations à taille humaine, telles que Perpignan et ses alentours.
La cité catalane pourrait-elle symboliser cette « ville du quart d’heure », théorisée par l’urbaniste Carlos Moreno ?
Cette métropole qui se verrait comme une agglomération de petits villages, au sein desquels chacun pourrait accéder à six fonctions urbaines (habiter, travailler, s’approvisionner, se soigner, apprendre, se divertir) en seulement 15 minutes de marche ou de vélo ?
Pendant le confinement, les perpignanais se sont tournés vers les circuits court pour s’approvisionner en produits locaux, fuyant les grandes surfaces.
Le Roussillon n’est-il pas le jardin de France ? Maraîchers et éleveurs du département se sont ainsi organisés pour livrer des clients toujours plus nombreux. Cet exemple montre comment une ville moyenne a su se réinventer pour faire rimer proximité, mobilité raisonnée et solidarité.
Dans cette dynamique, Perpignan intensifie son process de gentrification en cœur de ville, en ramenant certains commerces et services publics dans ses quartiers. En septembre 2021, le campus Mailly rassemblera l’intégralité de la fac de droit avec ses 1500 étudiants. Il y a fort à parier que ce mouvement contribuera à la renaissance du centre historique avec le retour d’un écosystème vertueux.
L’artiste Dali avait bien raison de penser que Perpignan serait le centre du Monde. À moins de 10 min des plages, 1h30 des pistes enneigées ou 2h de Barcelone, la cité catalane a tous les atouts pour combiner qualité de vie et recherche de sens dans la prochaine décennie.