Unique à Collioure, l'arapède et ses 24 appartements
DOMUS patrimoine
LA CLÉ DE VOTRE RÉUSSITE
INVESTIR DANS UN BIEN DE QUALITÉ EN CENTRE-VILLE
LA MAISON VICTOR HUGO
Une maison avec garage et jardin plein sud en centre-ville.
Défiscalisation: déficit foncier et loi Pinel Réhabilité
résidence Pierre Lefranc
Un emplacement privilégié et une restauration de standing au coeur de la vieille ville.
Défiscalisation: loi Pinel réhabilité.
résidence cabrit
Le charme de l’ancien dans le quartier privilégié des belles maisons de la gare TGV. Petite co-propriété de trois lots.
Défiscalisation: loi Pinel zone B1.
RÉALISATIONS
Les Mimosas
10 rue des Mimosas
66 PERPIGNAN Centre-ville
Les terrasses de l’Archipel
7/9 rue Alphonse Simon
66 PERPIGNAN Centre-ville
La valeur ajouté du bâti ancien réside dans la qualité irréprochable de sa restauration.
Préserver la pierre suppose des interventions très distinctes. DOMUS PATRIMOINE s’entoure d’autant de pôles de compétences qu’il y a d’étapes dans ses opérations.
Fiscalité
LA FISCALITÉ EN DÉFICIT FONCIER RÉDUIT L’IMPOSITION
Un mécanisme de déduction hors plafonnement global des revenus fonciers avec la possibilité de report du déficit jusqu’à 10 années. L’article 156,I,3° du Code Général des Impôts, permet aux propriétaires de biens à usage d’habitation destiné à la location nue, de déduire de leurs revenus fonciers, les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration réalisées sur leurs biens. Le déficit foncier éventuellement constaté s’imputera sur le revenu global dans la limite annuelle de 10.700€.
Ce dispositif est de droit commun, il s’apprécie en dehors du plafonnement des niches fiscales
♦ Obligation de location pendant 3 ans après la dernière année d’imputation de déficit foncier sur le revenu
♦ Pas d’engagement de durée de détention minimum
NOTRE Société
La société DOMUS PATRIMOINE est spécialisée dans l’immobilier ancien restauré dans des villes à fort potentiel du Sud de la France.
Philippe Quinto évolue dans ce secteur depuis 1992. Propriétaire d’immeubles dans le centre ancien sauvegardé de Perpignan, il débute en rénovant ses biens familiaux dans un but locatif. Devenu spécialiste de la restauration du bâti ancien depuis 25 ans, DOMUS PATRIMOINE est aujourd’hui un leader incontesté de la restauration d’immeubles d’envergure en coeur de ville.
Maîtrisant parfaitement les techniques de rénovation, identifiant les meilleures cibles potentielles, il crée DOMUS PATRIMOINE afin de favoriser la restauration du patrimoine en coeur de ville par les propriétaires-bailleurs. Forte de son antériorité, DOMUS PATRIMOINE poursuit son développement en ajoutant à ses vastes références le dispositif fiscal de Droit commun « Déficit Foncier ».
De nombreuses années de recherche
nous ont permis d’identifier les fournisseurs qui partagent nos exigences
Notre savoir-faire, issu de notre longue expérience guide notre sélection
Notre offre est le fruit de ce processus rigoureux et unique
En modifiant la façon dont nous travaillons et nous nous déplaçons, l’épidémie « COVID-19 » a changé notre rapport à l’habitat et a fait émergé de nouveau besoins : recherche de confort, d’espace et d’un environnement plus naturel et plus humain.
Les mégalopoles souvent hors de prix sont, en l’espace de quelques mois, devenues étouffantes, voire menaçantes. Par ailleurs le télétravail a démontré que nos rêves de vivre à la campagne était une voie possible.
Cependant entre l’hyperdensité des mégalopoles et l’isolement des campagnes, il existe une voie du milieu: celle des agglomérations à taille humaine, telle que Perpignan et ses alentours.
La cité catalane pourrait-elle symboliser cette « ville du quart d’heure », théorisée par l’urbaniste Carlos Moreno ? Cette métropole qui se verrait comme une agglomération de petits villages, au sein desquels chacun pourrait accéder à six fonctions urbaines (habiter, travailler, s’approvisionner, se soigner, apprendre, se divertir) en seulement 15 minutes de marche ou de vélo ?
Pendant le confinement, les perpignanais se sont tournés vers les circuits courts pour s’approvisionner en produits locaux, fuyant les grandes surfaces.
Le Roussillon n’est-il pas le jardin de France? Maraîchers et éleveurs du département se sont ainsi organisés pour livrer des clients toujours plus nombreux. Cet exemple montre comment une ville moyenne a su se réinventer pour faire rimer proximité, mobilité raisonnée et solidarité.
Dans cette dynamique, Perpignan intensifie son process de gentrification en coeur de ville, en ramenant certains commerces et services publics dans ses quartiers. En septembre 2021, le campus Mailly rassemblera l’intégralité de la fac de droit avec ses 1500 étudiants. Il y a fort à parier que ce mouvement contribuera à la renaissance du centre historique avec le retour d’un écosystème vertueux.
L’artiste Dali avait bien raison de penser que Perpignan serait le centre du Monde. A moins de 10mn des plages, 1h30 des pistes enneigées ou 2h de Barcelone, la cité catalane a tous les atouts pour combiner qualité de vie et recherche de sens dans la prochaine décennie.